近日来，榆阳区金阳小区、金榆小区、金林小区等多个经济适用房小区业主向百姓问政平台反映，小区物业向业主收取车位管理费，导致小区大量私家车不愿停进车库，而是停在小区周边的道路上，造成道路拥堵。小区物业收取车位管理费是否合理，12月11日，记者就此事进行了追踪采访。

停车怪象：地下车库有空位 周边马路停满车

马先生是金阳小区的住户，多年前，购买政府的经济适用房时，他还未购置私家车，加之购买地下车位还需另外付费，因此，他当时并没有购买车位。2016年，他新买了一款越野车，在享受自驾出门的便捷时，他却遇到了停车难的问题。“我们小区倒是有业主出租自己的地下车位，但是每年需要交2000到3000元不等的租赁费，我觉得价格太高，难以接受，所以我只能凑合着将车停在小区外的马路上。”12月11日下午18时30分，马先生下班回家后，依旧将车停在了小区外一个新开发的大楼下，“这座楼盖起来到现在还没有启用，楼下边的马路上也划好了车位，我们很多人都把车停在这里，还不用交费。”

同一小区的李先生，因为害怕爱车停在马路上被损坏或者被罚款，只好硬着头皮租了车位。“我是找业主租的车位，每年租金3000元，我觉得太贵了，可是没办法，我们小区就这个行情。而且听说今年开始，还要每年给物业额外再交600元的管理费。”

金榆小区业主高先生告诉记者：“我去年11月开始，租了一个停车位，一年租金1400元，去物业公司办理手续时，物业公司收了50元卡费。现在一年租期到了，这几天地下停车场不让进，得去物业重新办理手续，需要缴纳600元管理费。我不知道物业收这600元是否合法，而且他们在未告知业主的情况下就不让停车，是否合理？”

今年27岁的陈贞贞是金林小区居民，去年，她家新购置了一辆大众宝莱小轿车，由于车位购买费用较高，所以只好将车停在小区外的马路上，结果汽车已经被刮蹭数次，陈贞贞心疼爱车，却一时又找不到好的停车位置。“我也特别想把车停到小区的地下停车位，但算了一下每年光停车费就需要2000多元，我只好无奈地把车停在小区路边了。”

物业解释：管理车位有成本 收取费用合情理

12月11日下午14时，记者联系了金阳小区物业办工作人员，一位工作人员告诉记者，金阳小区共有车位1091个，现在已经全部售完。2015年起，小区物业开始向各位车库业主收取每个月50元的车位成本运行费，这里边包括了电费、消防器材、维修成本等基本费用。该工作人员称，目前小区内都是业主自行将车位租给他人，每个车位一年的租金都是租赁双方自行协商的。

在金榆小区北区，物业公司办公室主任张敬昊告诉记者，位于金榆小区(北区)地下停车位共有718个车位，每个车位的销售价格为109300元（物价局备案价格，金榆北区和金榆南区都是这个价位）。车库内车位属于股东及部分个人所有。业主停放车辆由两种形式组成：租赁和购买。租赁费用由业主与车位所有人共同商量约定，金额为每年1100元至1600元不等。张敬昊说：“此前，车库没有正式启用，车库内所有的设施设备都是关闭的。而且也出现部分不文明车主将道闸系统的卡片复制之后给他人使用进入车库乱停乱放，致使部分车位产权人误会是物业将自己的车位出租，一度出现产权人向物业公司要租赁费用的笑话，对物业管理带来极大不便。2017年11月份，物业公司与房地产公司为了规范停车，将车库倒闸系统更换为车牌识别系统。同时为车库内增加了保洁员，车库管理员，车库内所有设施设备全部启动。到了11月10日起，车库正式启动。为了方便业主，我们将办理时间放了三周，办理期间车主可以自由出入车库。为了不影响车主正常出入，公司多次用电话及书面形式通知车主，如不办理，车主将无法进入车库。”

张敬昊介绍，公司为了维持管理成本，决定收取车位管理费。金榆小区的车位等级属于二级以上，管理费是按照二级地下停车位收取，收费标准已在区物价局备案,每月收取50元。车位管理费主要用于停车场管理人员工资、设施设备运行费、维护保养费、卫生清洁费用等开支，公司收费合理合法。”至于小区居民提到未交费不能进入停车库的情况，张敬昊告诉记者：“首先，如果业主既未购买车位又未租赁车位，地下停车库属于房地产公司的股东及部分购买人所有，不属于社会公共财产，车位所有人有权利不让他人侵占自己的私有财产。其次，业主自行购买或者租赁的车位，车库内所有设备的运行需要费用，设施设备维修需要费用，管理人员需要费用。第三，此前车主们办停车卡时，我们就告知过他们，将来车库启用，需要收费，如不交费，不可停车。同时，我们小区一部分车库属于个人所有，我们在收费前就与车库所有人协商过，由他们与租赁自己车位的人沟通，让其缴纳管理费用。同时，车位购买合同与车位租赁合同中，都有该项约定，车位所产生的车位管理费用由使用人交付物业公司。”

榆林市泓乐物业有限公司办公室主任高方平介绍：“金林小区属于公租房，金林小区车库交房时启用1号车库，收费是10分钟免费，0到5小时收费2元，0到12小时收费5元，0到24小时收费7元。经用户反映收费高，不合理，住建局为了降低车库运行成本，更换节能用电设施设备，已经上报榆阳区物价局，审核改造后的收费方式和标准。待榆阳区物价局审核后公示收费标准实施。”

物价部门：收费不属政府定价 建议成立业主委员会

11月30日，针对网友反映的金榆小区停车收费问题，市物价局在百姓问政平台上答复：“金榆小区地下停车场收费的问题，根据国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知（发改价格[2014]2755号），规定放开7项服务价格，其中第(七)项住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。小区停车服务收费不属于政府定价行为，鼓励小区成立业主委员会，聘请物业公司，签订物业服务合同，协商确定物业费、停车费等各项收费。

12月12日，市物价局房电定价办公室工作人员告诉记者：“小区停车服务收费不属于政府定价行为。就目前金阳小区、金榆小区每月收取50元车位管理费，金林小区每月收取120元车位管理费，这样的收费标准是低于《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》中的收费标准的。如果小区居民有疑问，可以成立业主委员会，与物业公司商谈具体费用。”

附：

《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发[2012]128号）

1：陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别标准

一类停车场

室内停车场 具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保洁人员。

2：陕西省物业管理区域内机动车停放服务按次计算价格表